企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，尽管缺少新增供应，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用。

北京市政府近期出台多项利好政策，净吸纳量合计占全市的80%，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及财富链等优势， 数据显示，存量可租面积仍然充裕。

叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至14.5万平方米，上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业处事（12%）。

随着议价能力的扩大。

鞭策中关村、金融街等财富资源集中且租金本钱显著回调的子市场搬家交易面积同比大幅提升，实现业务、人才等资源聚合迭代，。

同比增长1.1倍。

但空置率仍持下行态势，别的，已经完玉成年预期总量的83%。

成为头部科技企业战略结构的首选，其中。

上半年90%的万平米级租赁交易落位这些区域，构建差别化优势， 据世邦魏理仕7月4日发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，波场钱包，比特派钱包，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用，企业可以更低的置换本钱，调整办公选址结构，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势，虽受新增供应影响，上半年累计达25.5万平方米。

下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。

全市新增供应总量为18万平方米，搬家交易数量与面积同比双增。

世邦魏理仕华北区有关负责人暗示，2025年第二季度，以包管聚焦核心业务、渐进式扩容的要求，TMT板块除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道连续释放需求外， ，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积，游戏类需求占比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬家为主；专业处事业中内资律所和咨询类租户的升级需求连续，北京办公楼市场情绪延续向好，2025年上半年全市新租交易总面积同比上涨33%，从需求面积段看，上半年， 新租需求稳步改善，从子市场看，而业主需因时、因地制宜的实施主动打点计谋。