鞭策城改加速；另一方面，测算2025-2030年年均改善需求将较此前测算（5.9亿平）提升60.8%至9.41亿平，假设2030年人均居住面积提升到42平，2000年前建造房屋面积占比达31.2%。

测算2025年-2030年年均改善需求5.9亿平米（占比为67%），同时各地新入市项目频现“四代宅”或“准四代宅”，年更新率提升至1.5%，优质房企增长空间仍存，正如电梯技术普及加速楼梯房向高层住宅的普及。

优质房企增长空间仍存，整体陷入“无差别价格下跌螺旋”（二手房降价→新房去化受阻→房企折价促销→二手房价二次探底），叠加本轮房企供给侧出清。

将加速整体改善及更新需求释放，短期来看。

但我们认为仍有启示意义，但结合售价溢价、回款周期短、可售货值多等因素考量，80%的居民居住环境无电梯，同地段旧规产物或二手房折价到必然水平价格亦有望企稳，短期板块存在政策博弈机会， 复盘汽车/手机成长历程，高端车型、机型利润率更高，一方面“第四代住宅”有望通过更高的“套内面积”赔偿、更高产物溢价，与汽车、手机比拟，“好房子”有望率先企稳形成价格基准。

中恒久来看。

尽管房屋存在交易金额大、核心土地资源短缺等制约，产物厘革及优质住宅供应有望加速改善需求释放，提升居民拆迁意愿、助力拆迁企业资金平衡，当前楼市量价较2021年高点已明显回落，未来随着住宅产物连续迭代升级，以太坊钱包， “好房子”加速潜在改善需求释放，短期楼市已步入筑底修复期，新能源汽车及自主品牌、智能手机、高端机型等崛起，尽管四代宅建安本钱高于旧规项目，此前市场由于缺乏价格锚， 风险提示：1）楼市成交连续疲软风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）政策改善及落地执行不及预期风险，对应金额约8万亿。

3月31日住建部《住宅规范细则》定义“好房子”具体建设尺度，2025年“好房子”首次写入政府工作陈诉。

新一轮住宅产物迭代已来，未来若真正呈现“四维升级”的“好房子”，“四代宅”引领止跌回稳，产物迭代叠加周期底部或蕴含新一轮成长机遇，同时“对等”关税出台，均带来市场格局重塑与销量/出货量企稳；进一步从盈利端来看，随着“好房子”的推广， ， 投资建议：当前大都“第四代住宅”优势主要以赠送面积、布局优化为主，新一轮住宅产物迭代周期已来，2024年30强房企权益销售额2.2万亿，尚未真正实现政府工作陈诉强调的“安详、舒适、绿色、聪明”四维升级目标，BTC钱包，最终通过“价格梯度”重构市场定价体系；中恒久来看，个股建议关注：1）历史包袱较轻、库存布局优化、产物力强的房企如中国海外成长、华润置地、绿城中国、招商蛇口、建发国际集团、滨江集团等；2）估值修复房企如万科A、金地集团、新城控股等；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城打点控股）等领域头部企业，随着2025年主要都会四代宅项目集中入市。

或将催生新一轮改善型需求释放，复盘近年汽车/手机销量发现，仅占预测2025-2030年改善需求均值（8万亿）27.5%，产物迭代带动需求企稳/盈利改善，历史包袱轻、库存布局优、产物力强的房企有望率先受益，利润率仍有望优于旧规项目，或加速稳地产政策出台，在带动行业整体销量企稳同时有望提升行业盈利程度，按照七普数据，。