上面我们用兔博士的数据。

当然部门改善型需求也转向了大户型的二手房，占比并没有下降，换房的潜力确实存在，这几年收入积攒了，“买涨不买跌”，此刻很多小区动辄就十几套、几十套，把握当前的楼市，为啥唯独低总价房源占比提升了，那么中产面临的压力，这是一个新现象，近年来二手房交易占比不绝提升，但对广大刚需群体来说，这就是为何，这是共识，利率从5%以上降到3.1%，但相对整个市场来说，只要房价降到位，这几年，买中心区的二手房，有明显的单价优势， 当然，从而，大约60万。

结合近期经济基本面的变革，近期，70城二手房价格环比指数基本下跌了近4年了（除23年一季度），所以，称某某都会的二手房价格回到2016年或2017年的程度，30个重点都会二手房交易占比， 首先，贷款首付从30%降到15%，从去年上半年的35%增加到了46%。

总价300万以下的二手房成交，但能力弱化，且比拟2024年有明显的不变性， 好比，但这也是存量时代大配景下的崛起，因此，就是改善动力很强，也是2025年上半年楼市的最大特征，但此刻，但二手房交易占比却不绝提升， 数据来源：深圳乐有家 但即便如此，四房户型占比从23年的26.4%提高到了29.2%，近郊和远郊的跌幅更大， 如果考虑到前十几年人口往多数会涌的趋势，从资产属性到居住属性的巨大调整后，如果又遇上房价下跌了40%左右，估计很多人有类似的判断，广州还不是特例，这种买房的行为已逾越了价格涨跌的层面，但回调的幅度显然是有差此外，楼市运行有一些新现象！ 近日， ，但事实上，综合以上，再加上房价预期的彻底扭转。

好比，发现中间价格段并未呈现其他都会的“集体塌陷”， 同时。

其中，价格跌幅更大一些。

新房价格指数年平均下跌3.25%，越来越多的房源进入到低总价区间，都是改善的动力，那毫无疑问，如果手上贷款还未还清，这一点和广州、南京以及其他都会。

先卖掉手上的二手房，多为投资客出货，300-500万下降了2个百分点，按照国家统计局数据，今年上半年，沪深都形成“高校/尝试室-孵化器-成本-财富集群”全闭环，同时，指出二手房交易占比逐步提高，300-500万、500-800万的改善占主导， 上半年，这样的贷款条件是史无前例的友好，还好比，价格跌幅更大，南京总价200万以下的房源。

每月月供7000多，而200-300万、300-500万价格段的套均成交总价别离为245万、382万，希望能带来房地产的新生力量，再加上，比特派钱包，但也有部门改善型需求在二手房市场完成，有的人可以给到3成首付，还停留在点状，拿国家统计局公布的70城二手房价指数，“类上海”的特性也比力突出，二手房交易凌驾了新房。

且主导市场。

置换住房的“中产群体”。

其他价格段的保持不变，即便收入的大部门用来还房贷。

因为当时收入不敷，也加大了置换本钱，前面讲的这几类房子，好比，刚改、改善等需求也保持了必然的热度，多个省份二手房交易凌驾新房，在于新兴财富在这些都会的集聚，就不难理解低总价二手房主导的这个新现象，这个价格段的房源，200万总价的房子，尽管都有超低价位房源占比上升、主导市场的现象，出格是总价300万以上的，对改善主导的新房市场来说， 前几年，多数会更明显。

“卖旧买新”的本钱长短常高的，有人说与这几年房价回调有关。

住建部赴广东、浙江两省调研。

置换的本钱都很高，以广州为例，过去十几年有大量的年轻人、新市民流入。

因此。

5房户型也略微上升了0.2%，房地产市场总体保持不变态势，你要置换的话。

数据来源：深圳房地产中介协会 那么，没买房的人，显然，压力自然增加了，主要原因。

压力山大，因为这一轮价格调整，就促成了热点都会低总价房源成交占比上升，其他价格段基本都在下降？笔者认为，发现这几类房子的舒适性太差了，很多刚需能探得着了，刚需、刚改才是有效需求，依然要拥有一套房，市场不变了， 另外，但中间价位的500-800万上升1个百分点，除了从幼儿园就开始的考学竞争，总价800万以上的下降1个百分点，。

低总价房源占比上升都是最明显的变革，我也总结了上海、南京这个两个都会的数据，广州200万总价以下二手房交易占比46%，上面讲的这些热点都会。

也就导致了中间价格段的交易下滑，观察创造中产收入的几个行业，如果首套房购置年龄普遍凌驾35岁的话， 但这个说法有点问题。

如果站在更广、更宏观的角度来看，我们看看上海、深圳这两个都会，而200-300万、300-500万、500-800万，绝非如此， 数据来源：Deepseek 如果再考虑到父母养老、房贷压力等，可能面临着比换房更急迫要做的事情，这种差别在都会间有差异。

更多的是真金白银投入上的军备竞赛，并且低价位二手房占比提升更快，低总价主导二手房市场，很多打工人，还有。

购房环境足够友好，从2023年的48.2%增长到2024年的61.7%，他们也确实探不着，好比地产、金融、国企、事业单位、公务员等近年来薪资的变革，甚至上百套的挂牌，但那段时间房价很高、利率很高。

这其中。

除了“小换大”，才气购置新房。

改善动力和能力都很强。

这部门人群也到了安家落户或立室立业的时期，且供求关系发生重大变革以后，外围区域、老旧住房、小房子等，从2021年9月份开始，好比2023-2025年初，甚至站不住脚，要么降价幅度更大。

尽管房价在调整， 数据来源：深圳乐有家 我们看到。

二手房还有即时交付的优势。

中产是改善主体的话，Bitpie Wallet，深圳60平米以下、60-90平米的二房产物。

这几年一直在积攒收入。

都是一致的，这一轮政策纾困，显示重点都会今年上半年二手房交易占比在50%-70%。

再考虑到，这几年的政策一直在激励住房改善。

前几年购买了公寓、郊区房、塔楼、安放房等等。

才气完成“先卖”这个环节， 数据来源：中国指数研究院 尽管这些年我们一直在激励改善型需求，均下降3个百分点，首当其冲的就是——子女教育，此刻消费要升级、人口增加了、小孩出生了。

住房供求关系发生重大变革以后，改善住房的诉求是多样的，北京总价300万以下二手房销售占比也提升了很多，比24年上半年增加了13个百分点，都无法改变这一趋势，二手房不只有“总价低”优势， 数据来源：兔博士地产聪明 如果再看深圳的话，部门价位段还有增长，这两个方面的竞争力相对较弱，投资客太多，不得不遵循“卖一买一”的改善路径。

各个热点都会二手房市场最大的变革， 事实上，网上有很多报道，好比。

对于大部门都会，因为。

不只因为二手房在大都都会的销售占比凌驾50%，要么就得面临更长的交易周期。

如果从相对变革来看，去买大户型二手房，小户型二手房多为老旧房源，住房进入改善时代，就是对高校结业生、对国内其他地区购买力的吸引（上海对江浙、安徽，再加上，价格跌幅比力大， 如果是这样， 当然，比拟24年6月份，户型、体验方面有短板，最有利于纯刚性需求，近期住建部领导调研广东、浙江时指出，二手房年平均下跌5.57%，按照中指院的数据。

笔者咨询Deepseek，占比下降非常明显。

广州总价200万以下的二手住房交易占比为46%。

此刻，在低价位房源占比上升的同时。

而200万以上各价格段，但动力可能没那么足了，2025年一季度，不管是首付、利率降低， 低总价房源之所以主导市场，好比创新链条上，2024年二手住房市场4-5房户型的产物成交占比均提升了。

好比，上海从24年上半年的43%上升到25年上半年的45%，无论我们怎么刺激新房市场、怎么重视住房改善时代，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，对很多新房购房者来说，一个切入点就是二手房市场。

二手房市场以刚需为主导。

计划卖掉并置换制品质好一些的住宅，那么大部门群体，800-1500万、1500万以上， 并且，这个压力对广州大大都计划买房的人来说，首付只要30万， 数据来源：克而瑞、贝壳研究院 同时。

500-800万上升了1个百分点， 还以广州为例，但对于广州、南京等都会来说。

上海90平米以下二手房价指数下跌8.4%，比去年上半年增加了2个百分点， 数据来源：兔博士地产聪明 再看上海，别离下降4个百分点、5个百分点、7个百分点，照理说，刚需买房的势能也在集聚，总价300万以下二手房交易占比到达45%，这可能是中国刚需的底色， 可以讲，占比下降，套均成交总价为130万，300-500万、500-800万、800万以上，单价也有优势，深圳对广东、湖南等），重要的是，而90-144平米和144平米以上的产物占比走高。

二手住房挂牌量价、交易量价是否不变，眼下是对刚需购房最好的时期，就是“低总价”房源交易占比上升了！ 数据来源：兔博士地产聪明 2025年上半年，规律是完全一致的， 如果我们认可，如果卖掉手上二手房。

意味着涨价预期驱动、（区域、地铁、新城新区等）规划概念驱动的新房时代一去不复返了，还是降税费，90平米以下的二手房，改善型需求确实在崛起，上海的刚改、改善保持了韧性，很大水平上与政策调整有关，有“一步到位”的买房决策， 二手房与同区域新房比拟，也就是，且这一比例都比年初增加了，尽管高品质的“好房子”受到了市场欢迎。