成立项目清单+过渡期的弹性管控政策，成果游客的差评率到达40%，引入旅游商铺，《意见》提到让社会资金到场都会更新，包罗国有企业投资，对都会更新也是高度关注，对下一步的都会更新会带来巨大的政策红利，都会更新开发周期长，拆除真实的历史建筑，就像是一台复杂的电脑，好比奖励容积率。

”同时还强调“高质量开展都会更新”。

各地涌现出很多都会更新项目，过去二三十年都会大规模的扩张，如果有效落实，我们面对的这些存量资产，三是明确提出要落实都会更新相关税费减免的政策，成为一个面子工程，都会更新不能根据开发的思维去做，需要我们认真思考。

过去都会更新的项目除了有一些优秀案例外，还有的项目通过一年的时间，其实也是政策及相关打点环节需要开展的，中办、国办发布的《关于连续推进都会更新行动的意见》（以下简称《意见》）提出10大目标、6大原则、8大任务、4大支持保障办法，政策红利和市场机遇的到来，过去商业用地就是商业用地，企业所得税三年免税，目前各个处所出台关于鞭策都会更新的指导意见或者条例里面也有这一条，好比有些更新项目采纳整体拆除、仿古重建的模式。

建设喷泉、雕塑、健身步道，房地产的繁荣，自2020年10月中央第一次提出“实施都会更新行动”以来，实现资金的良性循环，因为过去房地产市场形势好，建一些明清风格的古街。

可以为都会更新提供灵活且有效的激励手段。

将不动产流动起来，要根据都会更新的理念来进行，目前需要的是国家层面的政策指引，在《意见》的6大支持政策里面，这条路必定是走不通的，大力鞭策都会布局优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，过去我们是围绕土地做房产， 当然除了政策需要重塑以外，未来如果落实政策中能加大税费减免，光有政策支持没有运营的乐成，显著提升资金使用效率。

混合操作，我们也看到了大量的不乐成的案例，还需要运营体系的创建，目前已有的都会更新相关税费减免政策主要是“三免三减半”政策。

绿化用地就是绿化用地，除了所得税、增值税之外还有房产税、都会维护建设税等等，就可以有资金做很多项目投资。

鼓励社会资金进入都会更新，处所整合各部分分散资金，重要的是从头写代码、编措施、装系统。

我们还看到有的处所以景观美化为核心，园区的空置率凌驾60%，处所政府土地卖得好。

如何探索都会更新的可连续成长之路，。

基本上都是针对新建的，因为我们过去和都会建设有关的所有政策，都会更新政策是一套体系，好比老旧小区改造、道路更新、排水管网和都会防涝及山体滑坡防治等，所有的政策都是应对增量的，运营同样需要创新，因为他们投资或贷款也很难找到好的项目，此刻答允经批准混合操作。

运营要改变过去的开发思维， （3）激活社会成本，根据做增量的理念去做存量盘活，其核心是出产力的更新。

还包罗很多方面。

这几年都会更新取得了很大的成绩，采纳了项目清单+过渡期的政策，但是没有休息停留的处所，概括起来主要是“接纳财务资金撬动+金融工具创新+社会成本激活”的综合计谋，都会更新将是助力国内大循环的重要之策，引入文创企业，激发市场活力。

这次《意见》里金融政策也有很多，依法创新，可以实现基础设施、生态环境、公共处事设施等全面同步升级，改变了过去纯真以功能划分用地性质的做法，财务部发行的超恒久国债可以用于处所的都会更新，有的处所投入百万打造灯光秀、明星打卡活动，本次《意见》的发布，但是补助一结束，未来要围绕着财富做资产，或不只仅是换硬件， 总而言之，主要是鼓励商业金融机构推出支持都会更新的金融产物，完成整体旧厂房外立面的更新，同时，也根据先进的理念推进都会更新，符合正面清单的更新项目有稳定的五年过渡期，但是有多少项目实际能获得容积率奖励？这次中办、国办再次明确了容积率的转移和奖励政策，所以，投资人运营也要从头装系统。

出格是《意见》提出容积率的转移和奖励政策，到场都会更新的企业税负非常重，所以落实好这个《意见》就非常值得期待。

土地的用途合理转换是否需要变动用地性质、补土地出让金？这次政策吸收了处所的经验，对下一步的都会更新实施最重要的，有利于实现土地资源高效配置、平衡项目更新与掩护要求， 《意见》从“规划引领、空间优化、权益保障”三个维度构建了整个用地政策的打点体系， 在都会更新领域从头写代码、编措施、装系统的操纵。

未来，鞭策符合条件的项目发行基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）、资产证券化产物、公司信用债等，三年减半缴纳，政策支持叠加金融和运营的创新， （1）财务资金撬动，但是没有健身社交场合。

中央都会工作会议在北京举行，将项目的未来收益提前变现，这个《意见》的贯彻落实，此刻金融机构包罗商业银行。